Мои услуги

1074_PX686_-_3413-3235_2_2015092823282831250 Я работаю, как частный брокер по поиску и подбору наилучших вариантов недвижимости для Вас! Мой гонорар напрямую зависит от того, что я добиваюсь для нас самых выгодных условий и составляет половину скидки, которую мы вместе получаем от продавца, независимо, банк это, агенство недвижимости или частное лицо. Я Ваш человек и нахожусь по Вашу сторону баррикад в мире недвижимости. Работаю для Вас честно и целиком прозрачно. Мои знания, опыт, связи и наработки помогут Вам сделать оптимальный выбор, избежать всяческих подводных камней и, в итоге,  стать владельцем жилья в нашем чудесном городе Рокетас де Мар и нашим добрым соседом. После приезда в Испанию я первым делом приглашу Вас в гости, покажу свою квартиру, отвечу на все вопросы и, таким образом, дам Вам дополнительную точку опоры в Ваших поисках. Понятно, что работать вместе мы начнем уже после первого контакта и к этому времени у Вас уже сложиться своя конкретная Мечта, но понимание того, что она вполне осуществима ещё больше воодушевит Вас. Пишите, звоните и всё у Вас будет! ПОРЯДОК НАШЕЙ РАБОТЫ. 1. Вы оствляете свою заявку здесь на сайте или связываетесь со мной по любому из этих контактов:  тел. 950 92 72 21 (из Испании), мобильный +34 625716311 (есть Whatsapp), +34 627 049 835 (Whatsapp y Viber), Skype: yevhenromanyuk, e-mail: smykivzi@gmail.com. 2. Во время нашего первого разговора мы четко определяем Ваши запросы и возможности и сопоставляем с моими. В первую очередь меня будут интересовать параметры жилья: квартира, дуплекс, отдельный дом или вилла; удаленность от моря или центра; бюджет; этаж или количество этажей; наличие паркоместа или гаража, террасы или балкона; количество ванных и туалетов, тип кухни и др. Возможно, наличие некоторых условий будет только желательным, но не обязательным. Нам нужно четко определиться, чтобы эффективно производить поиск, но с другой стороны, не свести  количество вариантов до абсурдной величины. С другой стороны Вы соизмеряете свои возможности. Кроме наличия у Вас желания и денег, нужно представлять себе процесс покупки, время и необходимость показать легальность Ваших доходов. Мои партнёры в России и на Украине могут предоставить Вам помощь, но это уже выльется для Вас в  дополнительные затраты. 3. В течении 1-2 дней (возможно и сразу в время первого разговора) я предоставляю Вам распечатки и ссылки на приемлемые для Вас варианты и мы заключаем с Вами договор на предоставление услуг по подбору и сопровождению покупки недвижимости. Вы переводите мне задаток в сумме 100 евро при предполагаемом бюджете до 100 тысяч евро или 200 евро, если бюджет выше, и пересылаете копию первой страницы своего загранпаспорта. Это нужно для того, чтобы уже на предварительном этапе иметь возможность торговаться. Многие агенства в Испании, особенно это касается банковской недвижимости, именют на своих сайтах опцию "Предложи свою цену" , если я сделаю это от своего имени, скидку предоставят мне, но не гарантировано, что сделают такую же и для Вас. Точно так же, я смогу запросить снижение цены от Вашего имени во время предварительного осмотра по результатам которого отправлю Вам фото- или видеоотчет и осуществлю проверку объекта через Registros de la Propiedad de Bienes Inmuebles, comunidad de propietarios и т.д. 4. Когда по нашему взаимному решению у нас будет приемлемое количество вариантов для просмотра и у Вас будут готовы все необходимые для покупки документы, Вы приезжаете в Испанию. 5. Остановив свой выбор на понравившемся варианте, мы заключаем (через агенство или напрямую с владельцем недвижимости) договор резервирования (contrato de arras или, как его ещё называют señal), внеся необходимую сумму в залог. В этот момент Вы выплачиваете мне половину моего гонорара ( за вычетом задатка). Недвижимость, таким образом, снимается с продажи и если владелец передумает её Вам продавать, то он обязан выплатить Вам сумму в двойном размере. В случае, если же Вы откажитесь от приобретения недвижимости, залог остается владельцу. 6. Имея на руках договор резервирования мы уже можем открыть счет в  местном банке на Ваше имя и подаем заявку в полицию на получение идентификационного номера иностранца NIE. Имея этот номер Вы уже сможете не только переводить деньги на Ваш счет, но и полностью им пользоваться. 7. В случае, если Вам понадобиться ипотечный кредит, нами проводятся переговоры с банком, обсуждение условий кредита и подача заявки в сопровождении всех необходимых документов. 8. В назначенный день в присутствии нотариуса происходит подписание купчей. Оплата производится банковским чеком или переводом денег с Вашего счета в испанском банке. Вы получаете ключи от своей собственности и выписку из реестра (Nota Simple). Здесь же производиться полный расчет со мной за оказанные услуги. 9. После того, как Вы станете владельцем я продолжу оказывать Вам информационную поддержку до момента, пока Вы полностью интегрируетесь в испанское общество. В случае, если Вам понадобиться мое личное присутствие (или присутствие моего доверенного лица) в любых мероприятиях, это оплачивается отдельно. С уважением Евгений Романюк, специалист- консультант по недвижимости в Испании.