Опубликовано

Алгоритм сотрудничества с агентствами на территории СНГ

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
 Это Евгений Романюк из Недвижимость в Испании- Рокетас де Мар. Я работаю, как частный брокер- консультант для своих  русскоязычных клиентов. В приморских городах после начала кризиса 2008-го года, в отличие от столиц, Мадрида и Барселоны, испанские агенства недвижимости получают комиссию только с продавцов. Русскоязычные агенства, чужаки на местном рынке, обычно тоже декларируют это, но делают свои деньги, накручивая цену, пользуясь незнанием местного рынка своими клиентами. Я же в отличие от них предоставляю достоверную информацию, выискивая оптимальные варианты для своих клиентов, вправду лучшее, что есть на местном рынке недвижимости под запрос клиента и получаю гонорор за помощь, консультации и сопровождение сделки. Работаю совершенно открыто, предоставляя ссылки на общеиспанские порталы и сайта местных агенств недвижимости. Всю мою информацию очень легко проверить по ссылкам, которые я оставляю в конце каждого предложения. Например, такие:
http://www.idealista.com/inmueble/27829574/ студио, 3- й этаж, в комплексе есть 3 бассейна, 200 м до моря
http://www.inmorueda.es/vivienda/la-romanilla/planta-baja_en_roquetas-de-mar_1783478.1075.html, гостинная и одна  спальна, хорошое состояние, первый этаж, 50 метров до пляжа
https://www.haya.es/comprar/viviendas/ficha/20506018, студия, 5-й этаж, лифт, терасса, есть общий бассейн, 200 метров до моря
http://www.idealista.com/inmueble/32014644/ Атико (последний этаж) с большой терассой, лифт, рядом с главной авеню, 8 минут пешком до моря.
 На некоторых из сайтов есть опция не только испанского, но и английского, немецкого и даже русского языка.
 А теперь остановлюсь на том, каким я вижу наше плодотворное сотрудничество. Если у Вам есть какие- то замечания или возражения, не стесняйтесь, мы все обсудим и сумеем договоримся. Как я шучу иногда, умные люди всегда смогут договориться, а дуракам нечего размножаться.
 Вы находите клиента. Для этого я предоставляю Вам всю необходимую информацию об Испании, моем регионе, городе и особенностях местного рынка. Я предпочитаю работать именно в Рокетасе, т. к. очень хорошо знаю здешний рынок, но у меня уже есть партнеры и в Барселоне, и в Малаге и в Марбейе и эти контакты я буду расширять.
 Главное на первоначальном этапе- понять пожелания клиента и дать ему реальное описание наших возможностей. Когда клиент определиться с параметрами своего будущего жилья Вы заключаете с ним договор посредничиских услуг и берете аванс на Ваше усмотрение. Мне необходима копия его паспорта и 100 евро задатка, чтобы начать мою часть работы. Копия загранпаспорта нужна для того, чтобы я мог вносить его в базы данных агенств, которые связаны клиенскими договорами с банками ( испанские банки сейчас являются основными продавцами недвижимости и у них большие скидки). Предварительные осмотры я тоже буду делать, как доверенное лицо клиента и, возможно, что получив видео и фотоматериалы клиент захочет сразу зарезервировать обьект, внеся через меня залог на свое имя.  Задаток же нужен для того, чтобы я не сработал впустую. Вдруг клиент, имея от меня всю необходимую информацию, захочет сэкономить на наших услугах. Понятно, что ему это обойдется в конечном счете дороже, но ни  мне, ни Вам от этого легче не станет.
 Вы, со своей строны, на этом этапе готовите клиента к поездке- помогаете ему подготовить все необходимые документы, как для оплаты наличным, так и для получения ( в случае необходимости) ипотечного кредита в испанском банке. Перечень документов может вырьировать в зависимсти от конкретного банка, но лучше привезти с собой лишнее, чем сорвать сделку за неимением необходимого. Список я Вам тоже вышлю и дам контакты фирм, которые ( в случае необходимости) сделают это на теритрии России и Украины. Также Вы должны помочь или хотя бы проконтролировать получение визы, билетов и проживания. Думаю у Вас есть контакты, как в турфирмах Вашего города, так и возможность самим сделать всё  это при помощи интернета. В любом случае мы будем работать в тесном контакте и обращайтесь ко мне по любому поводу.
 После того, как клиент выбрал себе понравившееся жилье, я помогаю ему получить максимальную скидку от владельца ( не важно, банк это или частное лицо). У меня есть прямая заинтересованность в этом, т.к. мой гонорар составляет половину этой скидки ( при оговоренном минимуме в 1200 евро). При резервировании заключается договор между клиентом и владельцом с указание суммы задатка ( от 500 до 1500, но может быть и 10% от цены), стоимости объекта и способа оплаты. На этом этапе клиент выплачивает мне 50% гонорара ( минус задаток).
 Наличие договора о резервировании дает право клиенту получить в полиции налоговый номер NIE с которым уже можно не только открыть, но и пользоваться счетом в испанском банке.
 

Документы необходимые для открытия счета в банке в Испании:

1. Заграничный паспорт 2. Справка с места работы с указанием ФИО, заработной платы и должности 3. Справка о доходах физического лица - Если вы хотите открыть счет в банке на двоих, то нужно предоставить Свидетельство о браке. Счет будет открыт и доступен для поступления средств, но не доступен для снятия средств до момента предъявления NIE.
* Если вы не работаете официально и не можете предоставить справку с места работы, то подойдет любое подтверждение дохода – откуда деньги на покупку: договор продажи недвижимости, автомобиля, гаража, все равно чего, главное чтобы было подтверждение – так требуют все испанские банки.
   

Документы необходимые для получения NIE

1. Заполненная анкета с указанием личных данных. 2. Загранпаспорт 3. 2 цветных фотографии 3 на 4 см 4. Копия или бронь обратных билетов на самолет 5. Предварительный договор резервирования объекта недвижимости в Испании 6. Выписка из банка, которая доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (минимум 30% от стоимости жилья)  

Как перевести деньги на свой банковский счет в Испании?

1. Перевод денег с вашего счета в Российском банке. Сделать это можно двумя способами: 1а. Через онлайн банкинг на реквизиты вашего счета – их вам дадут в испанском банке в международном формате IBAN. 1б. Прийти в офис банка в России и заказать перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявив Уведомление* об открытии счета за границей. * Согласно Российскому законодательству каждый гражданин России при открытии банковского счета в другой стране обязан в течении 30 дней уведомить об этом свою налоговую инспекцию. Ни один российский банк не будет переводить деньги с вашего счета в любом банке России на ваш счет в банке Испании пока вы не предъявите им “Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации” с подписью и печатью налогового органа. Что для этого нужно сделать? 1. Скачать Уведомление об открытии счета в банке, расположенном за пределами территории российской федерации. 2. Распечатать его в 2-х экземплярах, заполнить свои данные и банковские реквизиты счета открытого в испанском банке и отнести их в свою налоговую по месту жительства. Там вам обязаны поставить печать и подпись на 2-х экземплярах. 1 останется в налоговой службе, 1 вы предъявите в банк в России, там где открыт у вас счет, когда будите делать запрос чтобы перевести деньги на счет в испанский банк, с этого уведомления в банке снимут копию, а оригинал вам отдадут. Сделать это нужно всего 1 раз, все последующие переводы делаются уже без уведомления. 2. Муж делает перевод из России на счет в Испании жене – или наоборот, главное родственная связь, тогда налоговую службу уведомлять не требуется. Это по российскому законодательству расценивается как помощь родственнику icon smile . 3. Можно положить наличные деньги на счет находясь в Испании, привезя наличность с собой в самолете. Помните, что без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя. С декларированием вы можете провозить в самолете любые суммы, но у вас должны быть документы подтверждающие происхождение денег (договор купли продажи недвижимости, автомобиля, оказания услуг и т.д.) Также вы можете сделать доверенность на близкого вам человека на совершение банковских операций от вашего имени.
 В случае необходимости в это время решается вопосс и ипотекой. Если обект- банковская недвижимость, банку- владелец предоставит льготные условия, в случае покупки у частного лица ипотеку дадут не более чем на 50% стоимости обьекта.
 В назначеный день у нотариуса  в моем присудствии производиться подписание купчей и, в случае ипотеки, ипотечного договора. Оплата производиться банковским чеком или переводом средств со счета на счет. Здесь же клиент оплачивает мне оставшуюся часть моего гонорара.
 Я также предоставляю клиенту полную информацию по способе уплаты налога на передачу собственности и переоформлению договоров с коммунальными службами. В случае пожелания клиента могу сопровождать его лично или это сделает мое доверенное лицо, но уже за отдельную плату ( в среднем 30 евро за визит).
 В общих чертах всё. Остальные вопросы мы выясним с Вами в процессе общения и работы.
                                                         С уважением Евгений Романюк, специалист - консультант по испанской недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *